夜店噪音害幻聽 可提證據求償

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夜店噪音害幻聽 可提證據求償

2011年01月19日 蘋果日報
署名失眠者的讀者問：
我家是住辦大樓，樓下夜店常深夜唱卡拉ＯＫ，深受噪音困擾，請問，住辦大樓可讓夜店業者承租營業嗎？深夜唱卡拉ＯＫ噪音擾民，住戶也無法可管嗎？管委會說無法管房東要租給誰及做什麼，住戶可以控告房東嗎？除了環保局開單外，還有什麼辦法消除噪音？我已被吵到幻聽要看醫生，是否可向業者求償？

律師許博堯答：
夜店是否屬於住辦大樓的範圍？關係到土地分區使用管制及建物使用執照的記載內容，你須向縣市政府查詢，因為你所認知的夜店，可能以餐廳或小吃店的名義請領營利事業登記證，如果營業項目不符，就可向縣市政府檢舉，縣市政府會要求業者補辦登記或歇業。

至於噪音問題，可先向管區警員報案要求到場處理，或向環保局檢舉，但噪音是否超出管制標準，須由環保人員監測後才能認定。
房東違法可罰30萬
《建築法》第七七條規定建築物所有人（即房東）應維護建築物合法使用的責任，如果房東將房屋出租，房客的營業項目違反法令，可依同法第九十一條第一項第二款規定，對房東處六萬元以上、三十萬元以下罰款，並命令限期改善。
如果你的問題也是大樓其他住戶的問題，不妨在大樓召開區分所有權人會議時，決議請求業者改善，讓業者知道其行為已對住戶造成困擾。此外，如果你可以證明幻聽的病情，和業者的噪音有因果關係存在，也可提起民事訴訟向業者請求損害賠償。