家中有房子出租給房客，房客利用我們租給她的房子的一樓來開快炒店附設卡拉OK店，結果他們被罰款，然後有寄存證信函給我們說，是我們沒有告知他那邊是工業用地，不能附設卡拉OK的。每次罰單都是她們六萬，我們房東也收到六萬，目前已經累積到24萬，他們說，要我們幫他們把罰款繳掉他們才肯搬走，我們也說願意把房子押金一萬還給她請他們離開，但他們堅持不肯，要我們幫他們繳罰款，不然他們就繼續營業，雙方就繼續收罰單，他還說他女兒是律師，要玩大家來玩，請問我們該怎麼處理?聽到我爸媽最近為這個事情在煩惱，讓我都很難過，24萬我爸爸要賺半年才賺得到耶!他們怎麼可以這樣無賴。請大家幫幫我。
- 2010-11-05 10:13:26 補充TO阿德
因為在他被開罰時我們有告知他不要再營業，他們們說他們已經跟地方人士講好，我們就想說，那你們說好就好，想不到罰單還一直來，他們更死皮賴帳，這部分我今晚回家再看看契約書是如何記載的。 - 2010-11-05 16:44:05 補充TO阿德、青玉
房屋契約書目前我看了一下，是有記載到"乙方不得將房屋供非法使用或存放危險物品影響公共安全"
可是在勾選房屋使用用途的地方住家與營業都沒有勾選
因為我們在收到縣政府寄來的文件時，就有跟承租人說請他們立即做改善，但他們說明他們已經與縣政府人員溝通過，已經沒有問題了，我們就想說，那你們說沒有問題那就OK，也就沒有繼續追查，想不到後來罰單陸續寄來， - 2010-11-05 16:45:54 補充他們更寄出存證信函指出:在簽立房屋契約書時，我們並無告知乙種工業區不能經營歡唱業務，因而造成他們罰款六萬元，含本來房屋押金九萬元整，聲明99年11月起由房租中扣除至清償為止。本房屋租賃契約，至一百年七月三十一日止，既經法院公證，期間針對汐止都市計畫乙種工業區案件，所產生之罰款，應由所有權人一併吸收本案呈士林地方法院公證處。
我回覆:
三、依本件房屋租任契約書第七條規定，乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租兩個月以上，其租金約定於每期開始支付者，並應於延遲給付逾二個月，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不貸期限屆滿，甲方得提前終止租約，又一公證書第1頁第3段明載，承租人於給付租金，如不履行時應強制執行 - 2010-11-05 16:46:03 補充四、按[承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益、無約定方法，應以依租賃物之性質而定之]又[承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人逾期限內不為之付，出租人得終止契約]再[承租人因自己之事由，至不能為租賃物全部或一部之使用收益者，不得免其支付租金之義務]民法第438條第1項第440條第1項及441條分別定有明文，依上法律規定，台端應依承租土地，使用分區之性質使用租賃物，台端竟在承租土地上開設[歡唱]視聽歌唱業，違反都市計畫法而受懲處罰金，非可歸責於本人，及不得免除支付租金之義務，如台端支付租金遲延，自得依法催告終止租約，並依法院公證主旨聲請強制執行。
- 2010-11-05 16:46:25 補充另外他們又回覆存證信函:
有關台端陳稱，本人因違反法令規定受逞罰款，非可歸責台端一辭，按契約訂立雙方應盡誠實告知義務，而台端為自身利益，竟未善盡告知義務，誘使本人承租該屋致違法經營，於情於理於法，如此推諉責任說辭，企圖撇清責人歸屬，實在使人不敢苟同;為證明.........(以下為一些證明)
總之他們目前一直緊咬著:我們並未告知他此地為都市計畫乙種工業區，不得違法經營視聽歡唱營業字樣
他現在叫我們先將六萬塊給他，讓他們去繳罰單，而且還說要我們先將房屋押金九萬元先還給他們，可是他們又還沒歇業，還是持續營業，我們怎麼可能把押金還給他呢?這樣對我們一點保障都沒有，請各位告訴我該如何處理?感謝! - 2010-11-05 16:49:14 補充不知道你們是否有MSN或即時通可以供我詢問，因為我真的很急，麻煩了~
- 2010-11-06 16:13:02 補充TO青玉
只是快炒小吃也要辦營利登記嗎?
有沒有那種不辦也可以營業的?很怕他到時候拿這方面的條文來壓我們之類的~
她本來是快炒小吃，後來才慢慢演進成有附設卡拉OK~ - 2010-11-06 19:05:55 補充TO青玉
我剛剛上財政部查詢
他們有登記"XX小吃店（附設投幣式卡拉ＯＫ）"
營業項目:視唱中心（ＫＴＶ）
怎麼辦?
那這樣為何政府還會開罰????
您好：
房屋出租給承租人使用收益，承租人利用所承租之房屋開設快炒店附設卡拉OK；在租賃期間房屋屬於承租人的生活空間，承租人應依約來使用並且善盡保管的義務；房東只是將房屋租賃給承租人使用，除非契約另有約定，否則並無法去規範承租人對房屋之使用收益。
承租人因為將房屋違反使用並且遭到執法單位查獲，而且承租人與房東都遭到相關單位處以罰金之懲罰；若是當初契約並未約定房屋出租給承租人是營業用途，房東可以依照民法第438條規定以存證信函通知承租人，並且要求限期改善，否則可以終止契約。
對於承租人所提出房東必須負擔罰金之要求，可以不用去理會；因為承租人在承租的房屋開設店面，並未依法申請營業登記，屬於非法營業。已經明顯違法民法第438條之規定，房東有權要求終止契約，並且要求承租人限期返還房屋。
一般房屋租賃要避免這種情況發生，除了必須慎選房客之外；房東可以依照民法第432條規定在租賃契約中另行約定相關條款，當承租人違反相關規定時，房東就可以依照民法第438條規定終止契約。
若是承租人不理會房東之要求，並且執意要求房東負擔罰金，可以到調解委員會申請調解。假如調解不成立，最終就是到法院提出相關訴訟，並由法官來判定孰是孰非。
租賃相關法規、資料查詢與諮詢，可以參考↓
參考法規
民法
第432條 承租人之保管義務
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法，或依物之性質而定之方法為使用收益，致有變更或毀損者，不在此限。
第438條 承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果
承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。
承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。
參考資料 崔媽媽基金會+法律+青玉
- 2010-11-05 18:26:25 補充1.承租人承租房屋若是經營政府單位核准之事業，應無所謂遭取締罰款之情況發生。
照此情況應屬承租人非法營業，房東就可依照民法第438條規定終止契約，並且無須理會承租人所提出之要求。
2.契約中並無約定承租人承租租賃務物之用途，一般若無說明是以住家為準；而且承租人在與房東簽訂契約時，並無說明要開設營利事業。假如承租人是以合法方式申請營利登記，主管單位應該會以開設營利事業所在地不符合規定為由，駁回承租人之申請。
承租人擅自於租賃的房屋或是土地，經營未經政府核可之營利事業，遭到取締與罰金並且連帶造成房東之損失，房東可以依法終止契約並且要求相關之賠償。 - 2010-11-05 18:37:25 補充租賃糾紛之解決，最初就是道調解委員會申請調解；當調解不成立時，就是到法院提出相關的時是訴訟。
承租人於存證信函說說房東未盡告知之義務，被相關單位罰款，要求賠償；在法理上承租人於租賃物經營事業，應按相關法規辦理合法登記；本身既然是違法事業，當遭到取締與罰款時與房東有何關係！
『他們目前一直緊咬著:我們並未告知他此地為都市計畫乙種工業區，不得違法經營視聽歡唱營業。』
試問：
若是他們有經合法程序申請營業登記，政府單位核准營業，會有這些問題嗎?
若是承租人本身未依規定私自營業，其本身所衍生之罰款與相關損失，與房東無關。 - 2010-11-05 18:47:41 補充總歸一句：
以上情況，房東雖未盡告知之義務，但是提供租賃物給承租人時，契約中並未約定是屬住家(自用)或是營業之用；承租人將租賃物作為營業場所，卻未按政府規定辦理合法登記，已經違反法律相關之規定，相關的損失除了本身自行要負責外，租賃物所有人有連帶損失時，也一併要負責。 - 2010-11-06 21:52:33 補充建議您可以發函或是跑一趟縣(市)政府工商課與相關主管單位，一般按規定申請營業登記，必須送交建物執照與使用分區證明才可以辦理。
這個糾紛一直拖下去，對房東會比較吃虧，最好盡快到調解委員會申請調解。
有關法規、資料查詢與諮詢，可以洽詢↓
崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html
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