立委彭紹瑾昨點名最近熱銷的台北縣中和「元氣大鎮」、淡水「春天戀人」、桃園市「都泊林」、蘆竹「湯墅」、「城堡VIVA」、中壢「至善園」、「豐釀」、「麒麟玫瑰花園」等預售建案，違法欺騙消費者，「類似的建案光台北縣就有五十個，桃園縣也有三十個」，規模超過數百億元。
彭紹瑾說，二○○二年政府開放乙種工業區可興建「一般事務所」或「一般商業設施」，建商卻以事務所名義申請建照，但宣傳文宣、樣品屋等行銷手法完全是賣住家，「消費者雖然知道買的是事務所住宅，卻不知道後續風險都得自己承擔」。
營建署都市計劃組副組長陳興隆解釋，依《都市計劃法》規定，工業區內不能興建住宅；若違反規定，地方政府可處以六萬元以上、三十萬元以下罰鍰，可連續處分，並可勒令停用、改建或恢復原狀；若情節重大，還可停供水電、強制拆除，「甚至可移送法院，最高刑度六個月」，而這些處分都是針對所有權人，也就是住戶，並非建商。消基會董事長李鳳翱痛批建商鑽漏洞，卻罰消費者：「實在太離譜！」
可向消保官申訴糾紛
「元氣大鎮」代銷海悅廣告襄理張國樑昨受訪時表示，銷售人員及契約都清楚告知消費者買的是「事務所」，不適用優惠房貸，且建照取得完全合法，「消費者購買後是否做為住宅用，就不是建商管得到的」；「都泊林」建商桃大建設專案經理黃益升說，他們都有告知購屋者，房子位工業用地。
消基會董事長李鳳翱說，一九九○年代房市高峰期，工業區住宅發生許多解約糾紛；而近期消基會及北縣消保官也都接獲多起申訴案。
台北縣政府工務局建管課課長周劍平表示，中和「元氣大鎮」，當初是以乙種工業區的一般商業用途建造；而淡水「春天戀人」則是請領店舖及集合住宅的建照，兩案在申請建照階段並無違法，但若建商在銷售過程中未盡告知義務，則違反《消保法》，可向各縣市消保官申訴。
官方：很難主動取締
台北縣住宅及城鄉發展局課長陳慶芬表示，工業住宅跟違建一樣，由來已久，又不是違反重大公益事件，「實在很難主動去取締」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，「政府要做不難，只要鎖定工業區申請案嚴加把關，就能避免事後消費爭議頻傳。」
購工業住宅權益受影響表
使用用途：依法只能做為事務所用途，不能做住宅用途，工務局有權去拆除違建物
貸款：不適用政府優惠貸款
稅賦：若依事務所申請用途，將來須申請變更為住宅用地，才能適用自用住宅地價稅千分之二（但要申請通過難度高）；即使通過，也不能做為出租用，而且用戶、配偶或直系親屬已有住宅者，即不能適用
居住環境：其他用戶依法可做工廠或事務所用途，非純住宅環境
水電瓦斯：若非住宅用途，即按費率較高的營業用途收費
資料來源：立委彭紹瑾辦公室、營建署、財政部、消保會
避免買到工業住宅注意事項
◎工業住宅價格會比同區段房價約低1到3成
◎若建商稱房子是事務所住宅或工業住宅，應要求建商書面明定這類住宅與一般住宅的分別，並在契約中載明；同時要求契約審閱期
◎保留廣告內容，包括文宣DM、業務人員說法及樣品屋，以利日後舉證
◎工業區建物都不符住宅規格，例如沒有個別的住宅和衛浴設施等；因此應要求業者出示原始建圖，及避免簽下二次施工同意書
資料來源：消保會、台北縣工務局、消基會、公平會
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